一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。九、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。中集团股份有限公司拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司事宜涉及的河南枣花粮油有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中铭评报字[2015]第16005-3号中集团股份有限公司:中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，因贵单位拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司，对该事宜涉及的河南枣花粮油有限公司（以下简称“枣花粮油”）股东全部权益价值价值在2015年3月5日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：一、经济行为：中集团股份有限公司拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司事宜。二、评估目的：因中集团股份有限公司拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司，对该事宜涉及的河南枣花粮油有限公司（以下简称“枣花粮油”）股东全部权益进行评估，提供评估基准日市场价值参考意见。三、评估对象：评估对象为枣花粮油股东全部权益价值的市场价值。四、评估范围：评估范围为枣花粮油的账面全部资产及负债。五、价值类型：市场价值。六、评估基准：2015年3月5日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。七、评估方法：资产基础法。八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，枣花粮油在持续经营等的假设前提下的股东全部权益价值评估价值为5,008.00万元。评估结论见下表：资产评估结果汇总表被评估单位：河南枣花粮油有限公司金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ABC=B-AD=C/A×1001流动资产---2非流动资产5,008.005,008.003其中：可供出售金融资产4持有至到期投资5长期应收款6长期股权投资7投资性房地产8固定资产4,425.694,425.699在建工程10工程物资11固定资产清理12生产性生物资产13油气资产14无形资产582.31582.3115开发支出16商誉17长期待摊费用18递延所得税资产19其他非流动资产20资产总计5,008.005,008.0021流动负债--22非流动负债--23负债总计--24净资产（股东全部权益）5,008.005,008.00评估结论详细情况详见成本法评估明细表。九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。（一）产权瑕疵1．企业纳入本次评估范围内的房权证周泛房字第00062746号《中华人民共和国房屋所有权证》、泛国用2013第030号《中华人民共和国国有土地使用证》、车辆牌号为豫P9A899奥迪汽车《中华人民共和国机动车行驶证》证载权利人仍为西华县枣花面业有限公司。2．根据枣花粮油股东枣花面业与西华县田口乡许营村村民委员会签订的《土地租赁协议》约定，枣花粮油本部生产经营场地为经营租赁取得，土地所有权为许营村集体所有，土地租赁期限30年，自2003年1月1日至2032年12月31日。本次评估未考虑土地租赁使用年限对地上建筑物及不可拆除设备价值的影响。（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素未发现枣花粮油纳入评估范围的资产存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。（三）重大期后事项未发现枣花粮油纳入评估范围的资产、负债存在其他重大期后事项。（四）其他需要说明的重要事项1．勘察受限（1）评估师在未对本次纳入评估范围内的各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。（2）评估师未对各种建筑物、构筑物、管道的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。2．评估人员未对隐蔽工程进行实地开挖勘察，仅根据被评估单位提供的资产清单及有关资料进行估算，不排除在执行这些程序后可能发现影响评估结论的事项。3．本评估报告仅为本项目评估目的提供参考价值。一般来说，由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同，同样的资产会表现出不同的价值。4．本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响。十、报告使用有效期：本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年，即从2015年3月5日起至2016年3月4日的期限内有效。十一、评估报告日本评估报告正式提出日期为2015年3月8日。以上内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告。中集团股份有限公司拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司事宜涉及的河南枣花粮油有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中铭评报字[2015]第16023号中集团股份有限公司:中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，因贵单位拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司，对该事宜涉及的河南枣花粮油有限公司（以下简称“枣花粮油”）股东全部权益价值价值在2015年3月5日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况本次资产评估项目的委托方为中集团股份有限公司，被评估单位为河南枣花粮油有限公司（以下简称“枣花粮油”），委托方以外的其他评估报告使用者为本次经济行为相关的审批机构、工商行政管理部门和国家法律、法规规定的评估报告使用者。（一）委托方概况名称：中集团股份有限公司（以下简称“”）注册号：100000001032163住所：北京市西城区阜成门外大街甲28号（西楼）12层法定代表人：陈章瑞注册资金：36728.7248万人民币类型：股份有限公司(上市)经营范围：批发预包装食品（有效期至2016年07月19日)。油料作物、花卉、剑麻的种植、加工、销售；粮食种植；水产品养殖；农业高新技术及产品的开发、技术转让、技术服务；种子加工设备、检验仪器的销售、安装；饲料销售；饲料添加剂、针纺织品及服装、皮革制品的生产、销售；金属材料、焦炭、橡胶及制品、化工产品及化工轻工材料（危险化学品除外）、建筑材料、木材、机械电器设备、工艺美术品、土畜产品、百货、五金交电、电子计算机及其配件、胶合板的销售；蔬菜、水果的种植、加工；粮食、水产品加工；进出口业务；货物仓储服务；对农业、食品业的投资、管理；与上述业务相关的信息资询服务；对住宿、餐饮、文化娱乐项目的投资管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）成立日期：1999年8月13日营业期限：1999年8月13日至长期（二）被评估单位概况名称：河南枣花粮油有限公司注册号：411622000014473（1-1）住所：西华县田口乡许营村法定代表人：孙广才注册资金：伍仟零捌万元类型：有限责任公司(自然人投资或控股)经营范围：小麦粉、小麦胚、麸皮加工；粮食收购销售；本企业产品进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）成立日期：2015年3月5日营业期限：2015年3月5日至2035年3月4日（三）委托方与被评估单位的关系委托方与被评估单位的控股股东拟合资成立中农发（周口）现代农业服务有限公司。（四）业务约定书约定的其他评估报告使用者概况委托方以外的其他评估报告使用者为国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。二、评估目的因中集团股份有限公司拟投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司，对该事宜涉及的河南枣花粮油有限公司（以下简称“枣花粮油”）股东全部权益进行评估，提供评估基准日市场价值参考意见。三、评估对象和评估范围评估对象为枣花粮油股东全部权益价值的的市场价值。涉及的评估范围为枣花粮油的账面全部资产及负债。具体的资产项目内容以枣花粮油填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过枣花粮油确认的资产项目均在本次评估范围内。经核实，委托评估的资产、负债范围与经济行为涉及的资产范围一致。四、价值类型及其定义（一）价值类型本次评估的采用的价值类型为市场价值。（二）价值类型定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（三）选择价值类型的理由。采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。五、评估基准日（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为2015年3月5日。（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定的：1．该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。2．评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作，增加市场价格的询价和资信调查的准确度、透明度。3．本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据（一）行为依据1．《中集团股份有限公司党政联席会议纪要关于投资设立中农发（周口）现代农业服务有限公司项目的事宜》；2．与本公司签订的《资产评估业务约定书》。（二）法律依据1．《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第42号）；2．《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；3．《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）；4．《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号）；5．《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令）；6．《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令）；7．《企业国有产权股改管理暂行办法》（国务院国有资产
