新乡市5140.6912.3628.3328.3316.1214.511.61
信阳市1512.563.329.249.247.424.093.34
许昌市55.901.394.514.512.782.070.70
郑州市3378.7920.5458.2658.2653.1331.3821.75
直管县1418.284.9013.3813.3812.376.645.73
周口市1213.213.519.699.694.663.101.56
驻马店市128.113.454.674.673.733.690.04
合计349348.33109.27239.06239.06196.21134.4261.79
注：尾数差异系四舍五入所致。
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“全省保障性住房安居工程”：系按照河南省款余额的0.1向项目方收取管理费，项目投入资金政府办公厅《关于批转省财政厅省政府金融办河南按季付息，管理费按年度贷款额结算。该计划内项省保障性住房建设融资计划实施方案的通知》（豫目建设期一般为3年，按季付息，项目方需按合同政办[2011]109号）及《河南省保障性住房统筹统还约定于还本付息日前5个工作日，将当期还款资金资金管理暂行办法》（豫财综[2011]137号）的要求，划入公司开立的还款准备金账户。建设期内，项目将棚户区（含城中村）改造项目纳入省级平台统筹方无需偿还本金，建设期后每半年分次偿还本金。
管理费按照贷款余额计提，年底统一收取。
统还模式，具体采用“公司统筹统还、委托地方政
府指定单位代建、地方政府统筹组织安排购买”的
截至2022年3月末，“全省保障性住房安居
投融资模式。
工程”项目合计134个，项目计划总投资1,423.36
该计划运作模式与“双百亿计划”类似，其投亿元，资本金合计322.89亿元，申贷总额1,100.47资项目由公司和国开行协商确定后，将国开行贷款亿元，已发放贷款923.49亿元，公司贷款收回总额资金投入棚户区改造项目，与“双百亿计划”不同475.31亿元。
的是，该计划内项目公司不追加资本金，公司以贷
表6：截至2022年3月末公司“全省保障性住房安居工程”项目情况（亿元）所在市（县）项目个数总投资资本金申贷总额已签合同额已发放贷款额贷款回收总额郑州市16411.89100.02311.87306.49191.68131.84
洛阳市19165.1435.06130.08130.08129.4459.35
许昌市11109.4434.4475.0075.0075.0036.40
驻马店市482.3921.7760.6259.6259.6218.10
周口市972.7411.9060.8560.8560.3432.01
南阳市569.2918.1551.1451.1446.1424.18
新乡市1264.0710.9053.1745.6344.0818.04
直管县1462.0511.1750.8850.8850.8837.43
平顶山市459.189.1750.0119.4618.0411.23
濮阳市758.1415.2542.9042.9043.6016.70
商丘市657.459.9547.5047.5050.5023.75
开封市543.679.8633.8133.8133.6610.68
漯河市341.909.8132.0932.0935.3911.99
安阳市732.507.2525.2621.5120.9010.06
信阳市432.254.4827.7827.7821.1215.14
鹤壁市426.835.3021.5321.5321.537.59
焦作市112.443.099.357.007.006.10
三门峡市112.222.479.759.759.753.80
济源市29.762.866.906.904.840.92
合计1341,423.36322.891,100.471,049.91923.49475.31
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“政府购买服务”项目：2015年以来，根据河买棚改服务资金逐年列入财政预算，并按协议约定南省财政厅、河南省住房和城乡建设厅《关于采用向承接主体支付服务费用和咨询费用。根据协议约政府购买棚改服务模式开展全省棚户区改造项目定，借款期限最长不超过25年，利率执行国家政策融资工作的通知》（豫财资合[2015]10号）文件，规定的优惠利率；项目资本金不低于项目总投资的纳入河南省上报国家的2015~2017年度棚户区改造20，由项目所在地政府负责筹集安排；相关服务费用和咨询费用仍为贷款余额的0.1。
规划且纳入国家下达河南省2015、2016、2017年度
棚户区改造计划范围内的棚改项目改用政府购买
截至2022年3月末，“政府购买服务”项目合
棚改服务的融资模式，由子公司豫资一体化作为唯
计150个，项目计划总投资1,285.58亿元，资本金
一承接主体参与政府采购，与项目地政府指定的建
合计295.62亿元，申贷总额1,014.97亿元，已发放
设主体、项目地财政局签订委托投资协议，并与项
贷款829.53亿元，贷款回收总额101.02亿元。
目地政府签订政府购买服务协议，项目地财政局负
责资金监管和支付采购服务资金，项目地政府将购
表7：截至2022年3月末公司“政府购买服务”项目情况（亿元）所在市已发放贷豫资到位贷款回收豫资资本金回
项目个数总投资资本金申贷总额已签合同额
（县）款额资本金总额收总额
郑州市7310.5449.83260.71252.48232.850.0023.530.00
洛阳市29273.5658.40212.33198.76151.730.6314.890.29直管县20135.6129.33106.68106.6887.0210.7112.448.88商丘市13105.3321.6683.7783.7770.320.3811.420.13
濮阳市18104.6522.5978.0478.0470.490.005.060.00
许昌市1798.6221.1770.0870.0863.514.0413.951.35
周口市843.478.8334.6434.6429.070.584.430.16
平顶山市637.6546.5829.4729.4716.030.002.270.00
信阳市432.056.3425.7125.7123.190.001.830.00
新乡市430.476.1324.3413.8612.050.001.930.00
开封市629.216.3222.8913.9612.370.001.170.00
驻马店市623.664.8818.7818.7815.630.440.890.10
三门峡市321.054.7316.3216.3217.380.002.340.00
安阳市419.754.0315.7215.7213.820.333.700.33
漯河市411.532.938.928.928.060.001.010.00
焦作市18.441.876.576.576.000.000.150.00
合计1501,285.58295.621,014.97973.77829.5317.11101.0211.24资料来源：公司提供，中诚信国际整理
亦通过PPP模式参与相关基础设施项目建设，支持
公司在建河南省直青年人才公寓项目，面临较大资
河南省城镇化发展。
本支出压力，未来收益情况值得关注；公司通过
PPP模式参与各地市及区县的基础设施建设，并表
人才公寓项目：系根据河南省政府要求，开工
部分PPP项目，获取一定的投资收益
建设2.5万套省直青年人才公寓，是河南省落实人
才强省战略、加快郑州建设国家中心城市的一项重
公司是河南省唯一的省级保障房建设和城镇
要举措。该项目通过PPP模式建设（已纳入财政部
化建设投融资主体，子公司豫资保障房和河南省中
PPP项目库），实施机构为河南省机关事务管理局，
省豫资青年人才
豫资置业”）作为
项目的建设及管理
人才公寓共有10个
设，采用BOOT（
作方式，合作期25
3年，并通过使用者
入）和可行性缺口
表8：截至2022
建设周期
2018.3~2020.12寓置业
会资本
据PPP
项目，
“建设
，其中
费（租
助实现
年3月末公司
总投资
19.71收益。
人才公寓项
年3月末公司已
出资37.80亿元
司面临一定资本
其未来收益平衡
才公寓项目情况（
其中：资本金
3.94总投资220.0
资105.62亿
人才公寓项目
出压力，且
况值得关注
元）
已投资
14.81文华苑2018.3~2020.1231.716.3416.43博学苑2019.3~2022.624.674.9012.74经开苑2019.3~2022.626.125.2010.28金科苑2019.3~2022.635.177.0019.59永盛苑2019.3~2022.611.242.254.45慧城苑2019.3~2022.623.974.799.54广惠苑2019.3~2022.621.414.289.11航港南苑2019.3~2022.613.782.763.39航港北苑2019.3~2022.612.252.455.27----220.0343.91105.62注：晨晖苑和文华苑项目建设周期系可研规划建设期，截至目前仍处于在建状态。
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中豫城投PPP项目：中豫城投参股或通过基金镇化发展基金”、“浦发豫资城市运营发展基金”。
投资的方式参与省内各地市、区县的PPP项目建设，其中，三只母基金规模300.00亿元，三只子基金规共投资PPP项目20个，总投资428.12亿元，拟投划规模共计3,000.00亿元。母基金由上述三家银行金额38.81亿元，已投资30.22亿元。其中，中豫城与公司分别出资50.00，即由三家银行出资150.00投对部分PPP项目公司持股超过50，但均未纳入亿元，剩余由公司出资150.00亿元，主要支持河南合并范围；中豫城投
